Покупка недвижимости – важная цель, к достижению которой люди стремятся годами. Жильё можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Перед покупкой и оформлением соответствующей документации необходимо тщательно проанализировать достоинства и недостатки каждого из вариантов. В данной статье рассмотрим основные плюсы и минусы новостроек и проанализируем нюансы, которые могут возникнуть во время покупки квартиры на первичном рынке.
Преимущества квартир в новых домах
Основными плюсами квартир, продаваемых на первичном рынке, являются:
1. Использование современных технологий в процессе строительства. Новостройки, даже те, которые относятся к эконом-сегменту, существенно отличаются от старых жилищных фондов.
Новые способы строительства жилых комплексов позволяют не только обеспечить максимальный комфорт дальнейшего проживания, но и сэкономить на коммунальных платежах.
2. Удобная и более продуманная планировка. Одним из главных требований к современным типам жилья является грамотное использование жилого пространства, многофункциональность, внедрение по-настоящему умных и удобных решений.
3. Высокий уровень безопасности. Современные лифты, использование негорючих материалов в процессе строительства, качественная электрика – все эти факторы оказывают положительное влияние на безопасность жизни в новостройках.
5. Доступный уровень цен. Немаловажным плюсом новостроек является их уровень цен – он гораздо ниже, чем стоимость жилья, продаваемого на вторичном рынке. Если вы хотите купить новостройку в Москве, можете зайти на сайт МскГуру и сравнить цены от застройщиков!
6. Развитая инфраструктура, благополучные соседи, обустроенная придомовая территория. Большинство современных жилых комплексов отличается развитой инфраструктурой с различными магазинами, школами, детскими садами и так далее. Все жильцы новых домов, как правило, люди одинакового социального статуса – проблем с шумными и неблагополучными соседями не возникает.
Недостатки квартир в новостройках
Помимо плюсов, у жилья в новостройках есть и несколько важных минусов, к которым относятся:
1. Риск затягивания строительства или того, что строительная компания не закончит проект и не введёт дом в эксплуатацию. Даже самые успешные и крупные застройщики не имеют полной защищённости от банкротства, а переносы сроков введения дома в эксплуатацию – довольно частая проблема на рынке недвижимости России.
2. Ошибки, которые были допущены в процессе строительства, могут проявиться после сдачи здания в эксплуатацию. Все преимущества и недостатки вторичного жилья видны сразу, а в новостройках жильцов могут поджидать различные неприятности – например, плохая работа коммуникаций, либо же образование плесени и прочее.
3. Неудобное местоположение. Строительство новостроек, как правило, ведётся в отдалённых районах крупных городов, а в некоторых из них может отсутствовать инфраструктура и доступ к общественному транспорту.
4. Возможность изменения метража в момент сдачи квартиры. Критичные расхождения с заявленными параметрами, конечно, недопустимы, а в случае их возникновения можно оформить перерасчёт. Однако эту процедуру необходимо проводить до момента подписания документов о сдаче-приёме жилья.